上海商住房限购吗
1、如果购房人不符合限购政策，可能会面临违约及赔偿问题。
2、商住楼是不限购的。商住楼的使用性质是为商、住两用。且商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建。没有规定必须出售。且商住楼使用年限为50年。
3、商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，且不能申请公积金贷款。
上海新政商住房首付多少?
根据上海的新政策，对于商住房的首付比例，如果是购买第一套房，要求不低于35%；如果是购买第二套房，且房屋性质为普通住房，首付在百分之50以上。以上信息仅供参考，如有需要，建议您咨询贷款银行或关注银行发布的政策公告。
购买普通自住房的居民家庭，商业贷款首付款比例不低于35%；购买非普通自住房的商业贷款首付款比例不低于70%。
上海首套房首付新政策2023：首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20％；二套房最低首付比例60％；三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30％。
上海商住房2019新政策是怎样的
1、上海限购政策2019细则2019年在上海买房的朋友，需持有本市居住证。如果不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。
2、上海执行认房认贷政策，首套房的认定标准为居民家庭在本市无住房，无房贷记录；二套房的认定标准为居民家庭在本市有一套住宅，或者是在本市无住宅但是有房贷记录。
3、（1）已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；（2）上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；（3）上海籍未成年人只要所在家庭，可以单独上产证。
4、商住两用房新政策2019产权到期需要主动申请续约对于商住两用房来说，如果产权到期需要主动申请续约，因为这类房子产权年限有一定的年限限制。
5、商住两用房新政策2019商住两用房新政策2019目前不同地区对商住两用房新政策有所不同，以北京为例。
6、年对楼市的调控政策会继续进行，严格控制楼市的金融风险，这意味着对开发商和个人的贷款还是会严格审核。但是房贷的利率依旧保持平稳，这对真正需要买房的人来说是有利的。