房贷利率下调已贷的怎么办
1、连房贷利率下调都没有办法参与，更不要说重新去办理银行房贷了。第三，房贷是个人和银行签订的合同，重新办理银行贷款，相当于撕毁以前的合同。而之所以会采取合同签约的方式，本来就是为了规避相应的风险。
2、届时，用户可以直接前往贷款银行申请办理房贷利率下调，可能还会需要重新签订贷款合同。不过，房贷利率下调之后并不会马上就会减少月供，因为房贷利率下调之后也需要经过了重定价日后才会正式下调贷款利息。
3、这个由系统自动计算剩余未还本金与利息，用户不需要重新签订合同。而用户签订房贷合同时，选择的是固定利率，对于已经批款的房贷来说是不受影响的。
房贷利率下调啥意思
1、房贷利率利率下降意味着降息。降低银行贷款利率，并不会增加市场资金，但是会改变资金的投入。主要目的是鼓励投资行为，但并不一定意味着流通中的货币数量会因此增加。
2、房贷利率下调意思就是降息。降低银行的贷款利率，不增加市场资金量，但可以改变资金的投向。其主要是为了鼓励投资行为，但不一定代表货币流通量就会因此增加。
3、房贷利率下调，是指银行或其他金融机构在提供房屋贷款时，降低贷款的利率。这对于购房者来说，意味着贷款的成本降低，从而可以节省一定的利息支出。
首套房贷利率下限下调20个基点,业内人士对此是如何解读的?
1、银行会根据当地的房地产市场情况和银行相应的贷款策略，在这个利率上加一些点，形成最终的个人房贷利率。按照最新的5年以上LPR为6%，也就是说个人住房贷款利率下限下调后，首套房贷利率最多可以低至4%。
2、10明确，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
3、一个误区：贷款利率下限下降不等于贷款利率下降。需要特别注意的是，此次下调的是首套商业住房贷款的利率下限，下限代表着最低的贷款利率，贷款利率下限降低20个bp，并不等于贷款利率下降20bp。
4、华夏研究院指数部市场研究总监陈文静表示，调整前，首套房最低贷款利率在5年LPR(6%)以上，二套房最低贷款利率在5年LPR60个基点以上。
房贷利率下调意味着什么
房贷利率下调的话，意味着降低买房贷款门槛。对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事。一方面能够节省十几万元的买房成本，另外一方面也说明银行的贷款资金充足了一些，购房者的申贷门槛也可以低一点。
房贷利率下调意思就是降息。降低银行的贷款利率，不增加市场资金量，但可以改变资金的投向。其主要是为了鼓励投资行为，但不一定代表货币流通量就会因此增加。
这次的房贷利率下调并没有下降特别多，但却是一个好的兆头。在房贷利率比较低的时候买房，就会享受到更多的优惠。
房贷利率下调以后，借款人的房贷利率是否也会有波动，需要根据借款人的房贷利率计算方式来看。如果借款人选择的是LPR浮动利率调整，那么银行的房贷利率下调，到了房贷利率调整日期，就需要去调整房贷利率了。